09 Августа 2018

Почему право собственности на жилье не оформляется годами?

Новоселы без прописки атакуют суды

http://www.izvestia.ru/moscow/article3131067/

Владимир Брыков, 
заместитель руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы:

- Проблема долгого оформления прав собственности на жилье, предоставляемое в рамках городских жилищных программ, всегда была острой - а сейчас в связи с кризисом особенно. Во-первых, не все жилье для очередников строится по городскому заказу - квартиры поступают также и в виде доли города по инвестиционным контрактам. Иногда инвесторы рассчитываются с правительством Москвы не своими квартирами, а купленными у других застройщиков. В итоге сделки получаются многоступенчатыми, а расчеты между городом и инвесторами - очень сложными. Сейчас из-за кризиса некоторые взаиморасчеты бывают проблемными - но мы постоянно контролируем ситуацию. Хочу подчеркнуть: еще не было случая, чтобы неоформленные права собственности стали основанием для выселения граждан из квартиры. Город всегда выполняет и будет выполнять свои обязательства перед очередниками.

Иван Сбитнев, 
юрист:

- В последнее время затягивание с оформлением права собственности связано с тем, что у застройщиков из-за кризиса элементарно не хватает денег на завершение проектов. В частности, для получения акта о реализации инвестиционного контракта, который и служит основанием для оформления права собственности на дом сначала инвестора, затем - дольщиков. Де-юре это ничего не стоит, де-факто - застройщик несет теневые затраты. Судебная практика сейчас не привязывает признание права собственности добросовестных покупателей к акту реализации инвестконтракта - так что если дом введен в эксплуатацию, то можно признать право собственности через суд. Суды встают на сторону жителей.

Константин Крохин, 
глава Ассоциации товариществ собственников жилья Москвы: 

- Затягивание с оформлением прав собственности выгодно застройщику. Как правило, в период, когда жители дома не являются полноправными владельцами квартир, управляющие компании "от застройщика" навязывают дорогие услуги, занимаются поборами, предоставляют некачественные жилищно-коммунальные услуги. Прав у людей мало - в суд не подашь, собрание собственников не соберешь, управляющую компанию не сменишь. Отчасти это выгодно и городу - пока граждане не являются собственниками квартир и не прописаны, они не могут претендовать на социальные блага.