02 Июня 2025 г.

Экономика Когда все дома: для управляющих ТСЖ введут экзамен на профпригодность, комментарии К.В. Крохина, «Известия.iz»

В Минстрое поддержали инициативу Госдумы по повышению квалификации управдомов

Для управляющих товариществ собственников жилья (ТСЖ) введут экзамен на профпригодность. Минстрой поддержал соответствующий законопроект «Единой России», документ подготовлен к внесению в Госдуму. Сегодня управдомы зачастую не имеют специальных знаний и ставят этим под угрозу обслуживание домов. Теперь они должны будут знать, как работает аварийно-диспетчерская служба, что включает в себя обязательный комплекс уборочных работ и допустимо ли установление льготных цен и тарифов.

По каким темам будут экзаменовать управляющих ТСЖ

Управляющих ТСЖ обяжут сдавать квалификационный экзамен. Как выяснили «Известия», такой законопроект 2 июня внесет на рассмотрение Госдумы глава комитета по строительству и ЖКХ от фракции «Единая Россия» Сергей Пахомов, депутат ГД от республики Татарстан от той же фракции Марат Нуриев и другие парламентарии.

В пояснительной записке к документу сообщается, что в июле 2014 года был принят закон, который ввел лицензирование управляющих компаний (УК), а также получение должностным лицом аттестата, по результатам прохождения квалификационного экзамена. Такая система работает более 10 лет и показала свою эффективность, говорится в документе.

Справка «Известий»
В настоящее время главы УК раз в пять лет должны сдавать квалификационный экзамен. Порядок его проведения, а также вопросы к нему утверждает Минстрой. Кандидаты должны знать ответы на 200 вопросов. В том числе о том, как работает аварийно-диспетчерская служба, что включает в себя обязательный комплекс уборочных работ, допустимо ли установление льготных цен и тарифов и многое другое.

В законопроекте отмечается, что стратегия развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года определяет задачу по дальнейшему совершенствованию качества управления многоквартирными домами и повышению профессиональных навыков специалистов этой сферы. Ведение квалификационного экзамена для руководителей ТСЖ обсудили на заседании президиума Госсовета по вопросу развития инфраструктуры для жизни 15 апреля, а также ранее на комиссии Госсовета по направлению «Строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, городская среда».

В связи с этим предлагается ввести экзамен по аналогии с тем, который уже сдают руководители УК. В документе оговаривается, что это будет бесплатная процедура, а аттестат успешному кандидату будет выдаваться на пять лет. При этом предусматриваются случаи, когда председателю правления не требуется аттестат. Это будет допустимо в случае заключения договора управления многоквартирным домом с УК или заключения трудового договора с физическим лицом, уже имеющим квалификационный аттестат.

Соавтор законопроекта, глава комитета по строительству и ЖКХ от фракции «Единая Россия» Сергей Пахомов отметил, что комитет рассматривает этот законопроект в комплексе с инициативой о преобразовании ЖСК в ТСЖ, которая уже внесена в Госдуму.

В отзыве Минстроя, который есть в распоряжении «Известий», говорится, что министерство поддерживает инициативу и считает ее актуальной, но при этом депутатам предлагается доработать ряд замечаний. В частности, прописать порядок действий в случае отсутствия у председателя ТСЖ аттестата по истечении переходного периода. Неясно, требуется ли аттестат кандидату в председатели до избрания на должность.

В пресс-службе Минстроя «Известиям» сообщили, то заинтересованы в повышении квалификации специалистов, работающих в сфере ЖКХ, в том числе председателей товариществ собственников жилья.

— ТСЖ является объединением собственников помещений в МКД, управляющих своим имуществом, поэтому необходимо очень внимательно и взвешенно оценивать предлагаемые положения инициатив, — отметили в министерстве.

Чем опасен неквалифицированный управдом

Исполнительный директор ассоциации «ЖКХ-контроль города Москвы» Вера Москвина считает, что законопроект заслуживает поддержки.

По ее словам, если председатель не понимает, зачем проводятся ежегодные осмотры, что такое плановые профилактические работы или текущий и капитальный ремонты, такие элементарные вещи, то дом может просто начать разрушаться.

Председатель правления Союза жилищных организаций Москвы, глава одного из столичных ТСЖ Константин Крохин, напротив, считает, что квалификация руководителей товариществ собственников жилья и без экзамена выше, чем у руководителей управляющих компаний.

— Это видно по качеству обслуживания домов и более низким ценам за эти услуги. Когда вы приходите в дом под управление ТСЖ или ЖСК, у вас чисто, цветочки и все за городской тариф. А у УК качества нет, грязь в мусоропроводах и в лифтах, а городской тариф они не знают. Я эту инициативу рассматриваю как выдавливание более эффективного конкурента с рынка, — заявил эксперт.

Идея законопроекта понятная и объяснимая, хочется, чтобы домами управляли квалифицированные кадры, но не надо забывать о том, что предатель ТСЖ — это выборная должность, за которую зачастую не платят зарплату, заявила «Известиям» директор Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере Татьяна Гоцуленко.

По ее словам, директор и УК, и ТСЖ просто должны организовать работу, чтобы на каждом ее участке были профессиональные кадры, а знать, например, всю документацию досконально им необязательно.