07 Октября 2026 г.

Собрания жильцов загоняют в онлайн: одна лазейка может оставить весь дом совсем без права голоса, комментарии К.В. Крохина, «Pravda.ru»

Перевод общих собраний собственников исключительно в электронный формат не решит проблему фальсификации протоколов, считает председатель Союза жилищных организаций Москвы, член комитета по ЖКХ ТПП РФ, юрист Константин Крохин. В беседе с Pravda.Ru эксперт пояснил, что цифровизация без реформы надзорных органов лишь упростит работу мошенникам, создавая иллюзию безопасности при отсутствии реального контроля.

Ранее сообщалось, что Минстрой поддержал инициативу депутатов Государственной думы по ужесточению борьбы с подделкой результатов голосований жителей. Ведомство предложило доработать законопроект, сохранив обязательное требование указывать место проведения собрания для очных и очно-заочных форм. Ожидается, что документ внесут на рассмотрение в ближайшее время, а уточнения министерства учтут ко второму чтению.

По мнению Крохина, текущая линия на усложнение процедур и навязывание электронных сервисов не приводит к снижению числа нарушений. Действующее законодательство уже позволяет проводить голосование в цифровом виде, однако это не мешает администраторам, которыми зачастую выступают крупные управляющие компании или аффилированные структуры, вносить недостоверные данные в систему.

"Если администратор нарушает, он без труда оформит фальшивый протокол. Поэтому попытка представить электронный формат голосования как панацею — это незнание предмета. Проблема в том, что надзорные органы сегодня не работают в полную силу, а жилищный надзор не проверяет собрания досудебно", — отметил Крохин.

Эксперт подчеркнул, что десять-пятнадцать лет назад жилищные инспекции имели право оперативно проверять легитимность протоколов, включая обзвон собственников. Сегодня же надзорные органы зачастую ссылаются на мораторий на проверки, действующий до 2030 года, и отправляют граждан решать вопросы в суде. Однако судебные тяжбы могут длиться годами, требуя значительных расходов на юристов и возросшие госпошлины.

Юрист также указал на проблему разобщенности жителей и низкую эффективность электронных уведомлений. В качестве примера он привел случаи, когда собрания в Москве через цифровые платформы набирали лишь 8-40% голосов при необходимых 51%. Без активной агитации и физического обхода квартир собрать кворум в интернете практически невозможно, что парализует управление домом. Между тем, несовершенство системы контроля приводит к тому, что реальный рост тарифов в регионах может существенно превышать установленные правительством индексы.

"Если полностью перейти на электронный формат, мы не соберём кворум и не сможем проводить ежегодные отчётные собрания, которые закон обязывает нас проводить. Причина в том, что при электронном оповещении большая часть уведомлений остаётся незамеченной. А мимо обычного почтового ящика человек проходит каждый день и хотя бы видит объявление", — пояснил специалист.

Крохин призвал сосредоточиться на развитии административной юстиции и расширении полномочий жилищных инспекций. По его словам, вместо "пиара" электронных систем государству необходимо наладить жесткий контроль за деятельностью управляющих организаций, которые зачастую игнорируют выбор жителей. Для многих граждан ситуация осложняется тем, что несправедливая стоимость ресурсов в квитанциях становится тяжелым финансовым бременем. Также эксперты предупреждают, что даже простая проверка приборов может стать поводом для реализации мошеннических схем.