03 Июня 2025 г.

Минстрой поддержал инициативу отправить председателей ТСЖ сдавать экзамены, комментарии К.В. Крохина, «5-TV.ru»

Управдомов проверят на профпригодность.

За парты в России сядут председатели ТСЖ. Им предстоит вспомнить основные положения жилищного кодекса, а также показать свои знания в решении проблем многоквартирного дома. Например, ответить на такие простые вопросы: как долго в квартире может отсутствовать вода и чем отличается текущий ремонт от капитального. Проводить экзамены для управдомов — инициатива депутатов. Законопроект уже поддержали в Минстрое..

В Госдуме придумали «права» для председателей ТСЖ: чтобы управлять домом, придется пройти тест. 200 вопросов по жилищному законодательству, технике безопасности, финансовой грамотности и управлению общим имуществом.

Орган государственного жилищного надзора в течение 30 рабочих дней проводит проверку квалификации председателя правления товарищества собственников жилья (ТСЖ) и в случае успешной сдачи экзамена выдает квалификационный аттестат.

Но без знания этих правил ТСЖ сможет обанкротить даже жилец — судебными издержками и штрафами.

Добиваться исполнения законов Нине Степановне пришлось с помощью прокуратуры и юристов.

Зимой стены покрывались инеем. Причина — старые чугунные батареи. Женщина обращалась к председателю ТСЖ, но тот отказался их менять. Обращение в прокуратуру помогло: предписание дали. Однако исполнять его горе-председатель не спешил.

Но по закону радиаторы относятся к внутридомовой системе отопления — общему имуществу многоквартирного дома. Председатель этого не знал. Он раз за разом подавал в суд и неизменно проигрывал. Однако экзамен — не панацея. Он не гарантирует добросовестность. Например, в Кирове жильцы одного из домов столкнулись с иной проблемой.

Их жилой двор украшает киоск с шаурмой прямо перед домом. Рядом — еще несколько подобных точек. По мнению председателя совета дома, это результат злоупотреблений.

Поможет ли квалификационный экзамен отсеять и таких председателей? Юристы сомневаются: сам по себе экзамен не предотвратит правонарушения. В пример приводят управляющие компании с гигантскими долгами перед ресурсоснабжающими организациями.

«Например, компания „Дом Мастер“, „Юни-дом“... Они украли у МАЭКа миллиард и миллиард двести. Вопрос — были ли лицензии и сдачи экзаменов у руководителей этих компаний? Ответ — да. Защитило это от хищения у государственной ресурсной компании денег, миллиардов? Нет», — приводит примеры Константин Крохин, юрист по ЖКХ.

Есть и другие сложности. Экзамен планируется ввести для всех: и для новых, и для опытных председателей. Да, тест бесплатный, но готовиться то нужно: покупать методички, ходить на курсы — все за свой счет. Согласится ли на это, условно, председатель-пенсионер, годами успешно управлявший домом? Вопрос риторический.

Да, законодатели ищут способы повысить качество управления домами, и экзамен — один из инструментов. Однако сомнения остаются: отсеет ли он нерадивых, не оттолкнет ли полезные кадры и, главное, сможет ли предотвратить новые скандальные истории, подобные тем, что произошли в Санкт-Петербурге и Кирове.