12 Августа 2025 г.

Дачный бизнес под запретом с 1 сентября. За какую деятельность можно получить штраф? Комментарии К.В. Крохина, «360tv.ru»

Юрист Крохин объяснил, как правильно использовать участок в СНТ с 1 сентября

Закон, запрещающий коммерческую деятельность на участках в СНТ, вступит в силу 1 сентября 2025 года. Теперь на земле будет запрещено держать автомастерские, хостелы, склады, магазины или зарабатывать деньги любым другим способом. Как правильно использовать загородные сотки, чтобы не нарваться на штрафы, можно ли продавать урожай с огорода и какие санкции коснутся товариществ.

Зачем нужен закон об СНТ

В июле Госдума приняла документ, который вносит изменения в федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» и в отдельные законодательные акты. Его целью станет покой в СНТ и использование участков по их прямому назначению, то есть для личного использования.

Участки в СНТ и ранее нельзя было применять под ведение коммерческой деятельности, но сейчас законодатели прописали, какие конкретно виды бизнеса недопустимы.

Использование участков в СНТ под коммерческую деятельность загрязняло окружающую среду, рассказал 360.ru председатель Союза жилищных организаций Москвы, член комитета по ЖКХ ТПП России, юрист Константин Крохин.

«Увеличившиеся отходы от хостелов, автосервисов, складов попадали в обычные сети, например, канализационные, и из-за переполнения выходили наружу. Как это было в Балашихе, когда на дачном участке построили многоквартирный дом», — отметил эксперт.

Что запрещает закон на коммерческую деятельность в СНТ с 1 сентября 2025

• открывать на территории СНТ или на дачах объекты для ведения коммерческой деятельности. К ним относятся автомастерские, растениеводческие питомники, животноводческие фермы, платные бани или сауны, хостелы или другие форматы мини-отелей, спортзалы, кафе, ларьки или магазины;
• вести коммерческую деятельность, то есть оказывать какие-либо услуги или организовать производство. К такому роду бизнеса отнесут столярные цеха, швейные, парикмахерские, салоны красоты и другие;
• вести масштабное предпринимательство. Это промышленные пасеки, птичники, питомники для продажи кошек и собак, тепличные комплексы;
• использовать участок как склад, то есть допускать хранение товара для перепродажи.

«При этом в СНТ можно заниматься огородничеством, разводить домашнюю птицу, даже коз, но в определенном количестве», — отметил юрист.

Главное — соблюдать санитарные нормы и не нарушать покой соседей. Крохин рассказал случай, когда пожилой мужчина на своем участке в селе развел коз. С появлением новых домо животные начали гулять по дворам, что перестало устраивать местных жителей.

«Ветеринарная служба подала в суд. И проиграла, потому что статус разрешенного использования участка этого дедушки позволял разведение коз», — объяснил Крохин.

При этом на дачном участке ограничений больше, заметил юрист. Например, на нем нельзя разводить скот. Долгое время запрещались даже куры, но два года назад курятники все же разрешили.

Что еще изменится, согласно новому закону об СНТ:

• С осени нельзя продавать землю без построек и зданий, которые на ней находятся. Это может быть летний дом, баня, гараж, недостроенный дом;
• Уточнили перечень объектов, которые можно строить на участке: колодцы, временные постройки, объекты общего имущества товарищества и другие;
• Прописали основания для продажи участка в СНТ без торгов и по договору о безвозмездном пользовании;
• Минимальные и максимальные размеры участков будут определять региональные власти.

Какие штрафы предусмотрели за нарушения закона

В новом документе не прописали штрафов, однако денежные санкции уже существуют и их закрепили в КоАП. Согласно кодексу, использование участка не по целевому назначению наказывается в размере:

• От 0,5 до одного процента от кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тысяч рублей — для физических лиц;
• От одного до 1,5% от кадастра, но не менее 25 тысяч рублей — для должностных лиц;
• От 1,5 до двух процентов от кадастра, но не менее 100 тысяч рублей — для юрлиц.

Если кадастровую стоимость не удается определить, то:

• От 10 до 25 тысяч рублей — для физлиц;
• От 25 до 50 тысяч для — должностных лиц;

От 100 до 200 тысяч рублей — для юридических лиц.

Кроме того, штрафовать будут и за неиспользование земли.

Как правильно использовать участок в СНТ, чтобы не нарваться на штраф?

Выращивать придется самостоятельно. Если же для этого привлекали наемных работников, то такая работа станет считаться бизнесом. Кроме того, участок должен быть меньше 50 соток.

На земле можно разводить животных для себя. Например, кур для яиц и козу для молока. При этом не следует нарушать санитарные нормы и покой соседей. Если пристроить собаку, которая начнет выть по ночам, другие жильцы будут вправе пожаловаться и даже подать в суд.

На участке можно установить бассейн, построить баню для личного пользования, теплицу для собственных нужд, разводить цветы как хобби, а не для продажи рассады. Если же у дачника есть подозрение, что его деятельность нарушает законодательство, ему следует обратиться к юристу за консультацией.

Нарушения продолжат фиксировать инспекторы, в том числе с помощью дронов.